突然『家賃値上げ』の通知書が来たら…？知っておきたい話

show (@surumegohan)さんが投稿した、賃貸借契約に関するエピソードに注目が集まっています。

部屋の賃貸更新について通知書がきた。
家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。
増額理由が物価上昇。

馬鹿じゃねーの？

弁護士に即時連絡。

僕
「これは借地借家法２６条１項，法定更新に則り、原稿家賃を管理会社振込で良いですよね？」

続)

— show (@surumegohan) May 10, 2021

続き)

弁護士
『お詳しいですね。その通りです。周辺物件の家賃が【ある程度】あがっていても、現行法なら現在の家賃で更新の旨を連絡して、値上げに応じなくても追い出されません。それに5千円は年間6万円で上げ過ぎです』

僕
「デスヨネー。断固応じません。」

続)

— show (@surumegohan) May 10, 2021

続き)

弁護士
『それで構わないと思います。それでも家賃をあげると言ってきたら裁判するしかないですが、そこまでされることはほぼないでしょう』

僕
「家賃5千円のために裁判してくるなら上等ですね。むしろ下げさせるつもりでしたよ」

弁
『管理会社への連絡はしてくださいね』

続)

— show (@surumegohan) May 10, 2021

続き）

管理会社に電話

僕
「弁護士相談した結果、更新意思はありますが値上げは応じません。法的にも応じる義務はないので、不服ならオーナーが家賃5千円のために裁判してください」

管理会社
『ちょ、、お、オーナーに確認して連絡します。』

僕
「お待ちしています」

さぁ、どうなるかな〜？

— show (@surumegohan) May 10, 2021

なお、この手段をとる場合は
家賃支払いは毎月自分で手動振込にしておく必要がある

銀行引き落とし、クレジットカード払い等にしているとオーナーや管理会社に金額を操作されてしまうのだ

— show (@surumegohan) May 10, 2021

なるほど…(；ﾟДﾟ)

覚えておきたい

借主側に家賃等値上げへの拒否権・交渉権があることは、世間一般にはあまり知られていないかもしれません。

なお、周辺の物件の家賃相場が下がった等、借主側に正当な理由がある場合には『家賃値下げの交渉』をすることも可能とのこと。

バズったら宣伝だっけ？

あくまで今回は、僕の状態に適応しているのであって、かつ、貸主側や管理会社からのリアクションはまだ返ってきてないです。
最終結果がでたらブログにまとめます。

こういう時に弁護士にスパッと連絡するには、どこかの弁護士保険に入っておくと良いです。

— show (@surumegohan) May 10, 2021

話し合いの末、showさんが納得できる結論に至ることを願うばかりです。